项目可行性报告

一、项目概况：

顺盛·水岸绿城位置优越，地处全国经济百强镇李哥庄镇，李哥庄镇先后被评为青岛市卫星城镇，山东省建设示范镇，全国建设文明小城镇、全国小城镇建设试点镇，2012年李哥庄镇已被划入青岛高新区，建成人口超过10万的城市化重点镇。

该项目座落于胶州市李哥庄镇聚福路1号，东临桃源河、棘洪滩水库，西临胶州市李哥庄镇苗木花卉基地，南侧李哥庄镇生态园。至胶州湾高速15分钟车程，至流亭国际机场40分钟车程，出门即坐6路、7路、8路、李哥庄——胶州专线公交车。

综观此项目位置，三面环水，风景秀面、气候宜人，从自然生态条件和居住文化氛围，都有很高的价值，可以说地理位置优越，是不可多得的开发宝地。各项经济技术指标如下：

二、公司概况：

青岛顺盛置业有限公司是一家房地产专业投资公司,公司成立于2004年6月, 注册资金3188万元，法人代表张绍芝，公司地址：青岛胶州市李哥庄镇顺盛聚福源小区。青岛顺盛置业有限公司主要从事房地产开发和销售，下设办公室、销售部、财务科、工程部、材料部、物业办等六个科室，现有职称专业技术人员30余人，员工80余人，房地产开发资质为暂定级，三级资质正在办理中。该公司坚持“全程监控、持续改进、严格管理、奉献精神”的质量方针，运用科学的管理手段和务实创新的经营理念指导公司经营活动。

该公司自2004年成立以来，本着“先做人、后做事”的经营理念，先后开发了中云街道办事处苗家村聚福源小区一期，营海工业园的住宅和网点，李哥庄聚福源小区（西小区）、李哥庄镇顺盛·聚福源小区（一期）、（二期）（三期），合计开发总量32万平方米，总投资40000万元，工程合格率100‰。

三、项目开发情况：

2011年青岛顺盛置业有限公司取得胶州市李哥庄镇聚福路1号地段的开发权，该地块总占地面积167794平方米，建筑面积201345.8平方米，规划容积率1.1999，绿化率40％，工程总投资60000万元，住宅单套面积在60—120平方米之间不等，网点单套面积在60—220平方米之间不等。项目设计单位：青岛胶州市建筑设计院有限公司，施工单位：青岛红岛建设集团有限公司、青岛隆昌达建筑安装有限公司，监理单位（质监单位）：青岛泰丰建设监理有限公司。

周边商业、教育、医疗、金融、休闲等配套完善，利客来超市、利群超市、镇政府广场、李哥庄镇中心中学、李哥庄镇中心小学、农业银行、农村信用社、人民医院等，是理想的居家兴业之地。

顺盛·水岸绿城小区”住宅为砖混结构，网点为框架结构，室内全部实现水、电、双气、电子对讲、电话、宽带、有线电视等配套。小区实行24小时电子监控，全封闭物业管理，全方位家政服务，安装单元门、电子对讲门、分户高级防火防盗门。自来水管道分质供水，大理石踏步，木扶手，落地窗，封闭式阳台，外墙为B1防火阻燃挤塑聚苯乙烯保温材料，集中供热，管道天然气入户。

该项目用地通过拍卖方式取得国有土地使用权，依据为胶州市人民政府颁发的青房地权市字第201143988号、青房地权市字第201144036号、青房地权市字第201143756号《中华人民共和国房地产权证》，胶州市城乡建设局颁发的JG2011－6－071号《中华人民共和国建设用地规划许可证》，胶州市城乡建设局颁发的JG2011－6－071号《中华人民共和国建设工程规划许可证》，胶州市城乡建设局颁发的编号370224201109020101095《中华人民共和国建筑工程施工许可证》。该项目各类证件齐全，建设手续合法。

青岛顺盛置业有限公司审时度势，依据自身开发优势，在总结以往开发一二三期小区销售的经验基础上，适时开发“顺盛·水岸绿城小区”小户型楼盘，深受工薪阶层购房族的青昧。

该小区全部为砖混结构，面积为60.86平方米、63.06平方米、68.23平方米、72.95平方米、85.53平方米、 96.86平方米、105.23平方米、116.68平方米不等。